|
|
|
|
07.04.2019
מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ - מנחם כהן
|
|
דוגמא 25.1: מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ
ביום 1.1.2012 רכש יחיד תושב ישראל 2 דירות מגורים מזכות לראשונה בחייו. ביום 31.12.13 מכר היחיד דירה ראשונה בפטור ממס מכוח סעיף 49ב
מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ
נכתב על ידי מנחם כהן
דוגמא 25.1: מכירת דירה יחידה; מכירה לפני תקופת המעבר ואחריה; תושב חוץ
ביום 1.1.2012 רכש יחיד תושב ישראל 2 דירות מגורים מזכות לראשונה בחייו. ביום 31.12.13 מכר היחיד דירה ראשונה בפטור ממס מכוח סעיף 49ב(1) לחוק. ביום 1.1.2015 מכר היחיד את הדירה השניה.
נדרש:
א. האם חל פטור במכירת הדירה ביום 1.1.15?
ב. כיצד היתה משתנה תשובתך לו היחיד היה רוכש את הדירות ביום 1.10.13?
ג. כיצד היתה משתנה תשובתך לשאלה א לו היחיד היה תושב צרפת הנוהג להתגורר דרך קבע בפריז בדירה שבבעלותו?
פתרון
א. מכירת דירת מגורים יחידה בתקופת המעבר
היחיד יהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, מכוח סעיף 49ב(2) לחוק, כנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך.
מיום 1.1.2014 הושמט מסעיף 49ב(2) לחוק התנאי הדורש שב-4 השנים שקדמו למכירה לא היתה בבעלות המוכר יותר מדירת מגורים אחת, ודי בכך שהדירה הנמכרת היתה בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים מהיום שבו הפכה לדירת מגורים, ושב-18 החודשים האחרונים לא נמכרה דירת מגורים בפטור לפי פיסקה 49ב(2). הואיל ו-2 התנאים מתקיימים, שכן, היחיד הוא בעל דירה יחידה כבר מיום 1.1.2012 והדירה הקודמת נמכרה בפטור לפי סעיף 49ב(1) (ולא לפי סעיף 49ב(2)), הרי שהיחיד יהיה זכאי לפטור מלא ממס בגין מכירת דירת המגורים השניה.
ב. מכירת דירת מגורים יחידה בתקופת המעבר
התשובה תשתנה בכך שהיחיד לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, הואיל והדירה הנמכרת היתה מצויה בבעלותו פחות מ-18 חודשים, ולפיכך לא מתקיים התנאי שנקבע בסעיף 49ב(2) לחוק, כנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך.
ג. מכירת דירת מגורים יחידה על ידי תושב חוץ
התשובה תשתנה בכך שהיחיד לא זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, הואיל וסעיף 49א(א) לחוק, בנוסחו מיום 1.1.2014 ואילך, מגביל את הזכאות לפטור במכירת דירת מגורים מזכה לתושב ישראל או לתושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב.
ראוי להדגיש כי תושב חוץ ייחשב כבעל דירת מגורים במדינת מושבו, כל עוד לא המציא אישור משלטונות המס של אותה מדינה בדבר היעדר דירה כאמור. הוא ייחשב אפוא, כמרובה דירות. מכירת הדירה המזכה תהיה חייבת במס שבח לפי ליניאריות חדשה, בהתאם לאמור בסעיף 48א(ב2) לחוק.
הרשמו לרשימת התפוצה שלנו ותהנו מעוד חומרים מקצועיים ישירות למייל - להרשמה לחצו כאן
מתוך אוגדן מס שבח מקרקעין לפרטים נוספים לחץ כאן
למעבר לאתר שלנו לחצו כאן
מנחם כהן, עו'ד (רו'ח) כלכלן ומוסמך למנהל עסקים
המכון למסים וליעוץ כלכלי בע'מ
הרשמה לרשימת התפוצה לקבלת חומרים חינם ישירות לדוא'ל לחצו כאן
מקור המאמר: articles.co.il
Booking.com
Booking.com
#telavivapartments #rotshildblvd #luxury #luxuryapartment #telaviv
חזרה לדף מאמרים
|
|
©COPYRIGHT All rights reserved to (1996) ISRAEL TEL AVIV TOVADO REALTY טובהדו נכסים
📞 972.3.5277712
THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)
TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712
THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS
Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.
LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''
|
|
|
imark web building