15:50 PM Israel
About us
Gallery
Good to know
Articles (Hebrew)
Contact us
Add your apartment
Find
Rooms
Max. ₪
    
14.11.2014
מיסוי דמי שכירות דירות בישראל - אברהם אלתר ושות'

בפני יחיד המשכיר דירת מגורים בישראל פתוחים מספר מסלולי מיסוי. ברשימה זו נבקש להאיר דרכם של משכירי דירות המגששים באפלה בנסיון להגיע לתוצאת המס האופטימלית.

(I) מסלול הפטור

– המסלול המוכר ביותר. מקורו בהוראת שעה משנת 1990 שמטרתה היתה לעודד בעלי דירות, שאינן משמשות למגורי בעליהן, להשכירן, ובתוך כך להגדיל את היצע הדירות להשכרה בתקופת העליה הגדולה ממדינות חבר העמים.

על-פי הוראת השעה שתוקפה מוארך מידי שנה, יחיד שמשכיר דירות מגורים בישראל שאינן משמשות בעסקו, לשוכר שהוא יחיד או חברה שאישר נציב מס הכנסה, יהיה פטור ממס על הכנסה זו עד לתקרה הקבועה בחוק. בשנת המס 2004 עמדה התקרה על סך של 7,390 ₪ לחודש; בשנת 2005 התקרה הינה 5,543 ₪; בשנת 2006 תקרת הפטור מסתכמת בסך 3,695 ₪ (תקרת הפטור מתייחסת להכנסה מדמי שכירות ברוטו, קרי לפני ניכוי הוצאות).
יחיד שבחר במסלול זה לא יוכל לנכות פחת, אך יוכל לנכות הוצאות אחרות מהסכום החורג מהתקרה והחייב במס רגיל (לפי המסלול השלישי שיוצג להלן).

פטור זה יפה כל זמן שהכנסות היחיד משכ''ד אינן עולות על סכום תקרת הפטור. במקרה שההכנסות עולות על התקרה, יופחת גובה הפטור בסכום שבו עלתה ההכנסה על התקרה המקורית, כך שלגבי הכנסות שכ''ד בסכום של פעמיים התקרה המקורית למשל, לא ינתן פטור כלל !

(II) מסלול מס מופחת

– סעיף 122 לפקודת מס הכנסה מאפשר ליחיד המשכיר דירה למגורים בישראל לשלם מס סופי בשיעור של 10% בלבד על ההכנסה ברוטו מדמי השכירות, ללא כל הגבלת תקרה.

התנאי הוא שההכנסה מדמי השכירות לא נחשבת הכנסה עסקית בידי המשכיר. כן מחוייב המשכיר לשלם את המס תוך 30 יום מיום קבלת דמי השכירות או לשלם מקדמות שוטפות לפקיד השומה.

כאמור, שיעור המס המופחת (10%) מחושב על ההכנסה ברוטו והינו סופי – כלומר בחירה במסלול זה חוסמת את האפשרות לנכות פחת והוצאות, ו/או לקבל זיכוי, קיזוז או פטור מאותה הכנסה.

מסלול זה מומלץ איפוא למי שהוצאותיו נמוכות יחסית ולמי שלא עומד בתנאי מסלול הפטור. כאשר מדובר ביותר בדירה אחת ניתן לפעמים לשלב מסלול זה עם מסלול הפטור וזאת אם היתרה שאינה פטורה ממס מיוחסת לדירת מגורים אחרת לגביה לא התקבל הפטור.








(III) מסלול רגיל

– במסלול מיסוי זה משולם מס בשיעור מלא (עד 49%, לפי מדרגות) על ההכנסה נטו, כלומר תוך ניכוי הוצאות (פחת, תיקונים, מימון וכיוצ''ב), קיזוזים וזיכויים – כנהוג בכל הכנסה רגילה אחרת.

מסלול זה רלוונטי למי שפעילות ההשכרה אצלו מגיעה לכדי עסק (שני המסלולים האחרים חסומים בפניו), למי שנושא בהוצאות גבוהות יחסית (ואז גם אין כל מניעה לשלב מסלול זה עם מסלול המס המופחת) או למי שבחר במסלול הפטור אך חורג מתקרת הפטור בסכום נמוך ועליו לשלם מס מלא על היתרה בניכוי הוצאות.



(13.6.05)


מאת: אברהם אלתר ושות'

מאת:

איתי הוכברג, עו''ד במשרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים

avi@altertax.co.il






מקור המאמר: Reader - מאגר המאמרים הישראלי



פרטים אודות מחבר המאמר:

ד''ר אברהם אלתר ושות'


משרד עו''ד - מיסים ותכנוני מס


http://www.altertax.co.il/



El apartamento está situado en una calle tranquila, cerca de la Plaza Rabin y Haier Gan en el centro de Tel Aviv, West Ibn Gabirol, a poca distancia de unos 10 minutos hasta el mar




חזרה לדף מאמרים
©COPYRIGHT All rights reserved to (1996) ISRAEL TEL AVIV TOVADO REALTY טובהדו נכסים
📞 972.3.5277712







THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)

TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712



THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS


Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.




LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''



עברית
imark web building