|
|
|
|
23.06.2014
הודעת שוכר לעירייה על סיום תקופת השכירות, מבטלת את חבותו בארנונה מאותו מועד ואילך, אף אם החזקה בנכס בפועל לא הושבה לבעליו - תקדין המאגר המשפטי
|
|
העובדות:
1. בפנינו ערעור על החלטת הועדה לעררי ארנונה שליד עירית חיפה (להלן:''הוועדה'' ו''העירייה'', בהתאמה), לפיה נדחה ערר שהגישה המערערת על חיובה בארנונה.
2. המערערת הינה הבעלים של נכס בחיפה (להלן:''הנכס''). הנכס הושכר ע''י המערערת לצד ג' (להלן:''השוכר''). חוזה השכירות בין המערערת לשוכר היה לתקופה מ-18.11.03 עד 18.11.04. השוכר עזב את הנכס במהלך שנת 2004, לטענת המערערת מבלי לתת לה הודעה ומבלי שהחזיר לה את החזקה בו בפועל. השוכר מסר לעירייה הודעה על עזיבתו את הנכס. ממועד ההודעה (יולי 2005) הסבה העירייה את החיוב בארנונה על המערערת.
3. המערערת השיגה על החיוב, וטענה שאינה חייבת בתשלום ויש להשיתו על השוכר, שכאמור, לטענתה, לא החזיר לה את החזקה בפועל בנכס.
4. העירייה דחתה את טענת המערערת מן הטעם שתקופת השכירות החוזית הסתיימה והשוכר הודיע על עזיבת הנכס. עוד ציינה כי פקח שביקר במקום בשלב מאוחר יותר מצא כי השוכר אינו נמצא בנכס, וכי בנסיבות אלה חלה על המערערת, כבעלים של הנכס, חובת תשלום הארנונה.
5. בערר בפני הועדה חזרו שני הצדדים על טענותיהם. הוועדה דחתה את הערר וקבעה כי בדין הסבה העירייה את החיוב על המערערת, לאחר שהשוכר הודיע כי עזב את הנכס, וכי המערערת יכלה לנקוט הליכים משפטיים לקבלת החזקה בנכס, אם לטענתה לא קיבלה אותה, והימנעותה מנקיטת הליכים שכאלה אינה יכולה לפטרה מתשלום הארנונה בגין הנכס שבבעלותה.
6. מכאן הערעור.
הערעור נדחה.
החלטה:
1. מענה לכל טענות המערערת ניתן בבר''מ 867/06 רע''א 3502/06 מנהלת הארנונה בעירית חיפה נ. דור אנרגיה (1988) בע''מ (לא פורסם) (להלן:''פרשת דור אנרגיה''), שם סוקר כבוד השופט י. דנציגר את תכלית סעיפים 325 ו- 326 לפקודת העיריות.
2. באותו עניין נקבע, כי מטרת סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות, להקל את הנטל המוטל על העירייה לגבות את המס, מתוך הכרה בכך שהטלת נטל של בדיקה אקטיבית באשר לזהות המחזיק בכל נכס ונכס, הינה גזירה שהרשויות המקומיות לא תוכלנה לעמוד בה.
3. בענייננו, השוכר שהחזיק בנכס אכן הודיע למשיבה על סיום החזקה, ובנסיבות אלה ולאור תכלית החקיקה, כאמור, מילא חובתו כאמור בחוק. ביחסים בין המשיבה לשוכר, לא הייתה רשאית המשיבה להמשיך ולחייבו. ממילא ממועד ההודעה ואילך, חלה החובה על הבעלים של הנכס, ובענייננו- המערערת.
4. המערערת ממשיכה ומשיגה כנגד התנהגות המשיבה, וטוענת כי בנסיבות לא הייתה המשיבה רשאית לקבל את הודעת השוכר, ומהנסיבות הייתה צריכה להסיק כי השוכר ממשיך להחזיק בנכס וכי החזקה בו לא הוחזרה למערערת.
5. גם סוגיה זו זכתה למענה בפרשת דור אנרגיה, כאשר כבוד השופט דנציגר קובע כי לאור חובת ההגינות המוטלת על רשות מקומית, במקרים שבהם קיימת הצטברות של נסיבות, הרשות אינה רשאית לנהוג תוך עצימת עיניים מוחלטת ותוך התעלמות ''מנתונים הזועקים כי עליה לבדוק באופן אקטיבי בעצמה, האם חל שינוי בבעלות או בהחזקה בנכס''.
6. בענייננו, לא מתקיימת אף אחת מהנסיבות שפורטו שם. יתרה מזאת, מטענות המשיבה עולה כי למרות שלא חלה עליה חובה לעשות כן, ערכה המשיבה בדיקה בנכס עצמו, שהעלתה כי אכן לא נעשה בו שימוש, ומדברי השכנים עלה כי השוכר אינו נמצא בנכס תקופה ממושכת.
7. זאת ועוד, כבוד השופטת פרוקצ'יה קובעת בפרשת דור אנרגיה, כי אין בחוק אחיזה להסטת החובה המוטלת על אזרח להודיע לרשות על שינוי בחזקה בנכס, על כתפי הרשות (כטענת המערערת).
8. בכל מקרה, אל לה לרשות להיות מעורבת בסכסוך בין בעלי נכסים לשוכריהם, ועליה לפעול בדלת אמות הקבוע בחוק, ע''פ פרשנותם המצמצמת , וכלשונו בפסק הדין:
9. ראוי לציין, כי גם המערערת עצמה טוענת כי אין זה מעניינה של הרשות להיכנס כצד לסכסוך בין הבעלים לשוכר, אך דווקא היא המבקשת להכניס את הרשות כצד, כאשר בפני הרשות הסכם שכירות שתוקפו פג והודעת השוכר, כאמור.
10. אשר על כן, הערעור נדחה.
מאת תקדין המאגר המשפטי הטוב ביותר בישראל
עמ''נ 202/08, זילברמן אסתר נ' מנהלת הארנונה עיריית חיפה
כב' השופט בר זיו ברכה
עו''ד באר מיכאלה למערערת, עו''ד קרואני ראידה למשיבה
14.07.2008
את פסק הדין המלא תוכלו למצוא בתקדין, המאגר המשפטי הטוב ביותר בישראל, הכולל במנוי אחד מעל ל-500,000 מסמכי פסיקה וחקיקה וכחצי מיליון כתבות עיתון גלובס !!!
http://www.takdin.co.il
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים.
תיווך בתל אביב זה לא עסק קל, אם תלכו יום אחד בכל רחוב שבו תהיו בתל אביב רוב הסיכויים שתראו לפחות שתי משרדי תיווך אם לא יותר. מכיוון ששוק הנדל''ן בארץ בכלל ובתל אביב בפרט הוא שוק לוהט, משרדי תיווך בתל אביב צצים כמו פטריות אחרי הגשם.
לא מזמן הייתה כתבה באחד מערוצי החדשות בנוגע למבחני ההסמכה לתיווך נדל''ן בארץ, באותה כתבה סופר כי ביום אחד ספציפי הגיעו למבחנים מעל ל-2000 נבחנים. זהו סיפור שמראה לכם כמה שוק התיווך בארץ חם. השאלה היא למה? והאם זה טוב?
כמו בכל מקום עבודה, אחת הסיבות העיקריות שאנשים חושקים בעבודה, היא השכר. אני יכול להגיד לכם כי תיווך בתל אביב, באופן עקרוני ולמי שמצליח, זה תחום מאד משתלם. הסטנדרט שאנשים בתל אביב גובים עבור עסקת מכירה של בית הוא 2% ממכיר המכירה, סכום שיכול להגיע בקלות באזור תל אביב למעל 50000 שקל. בנוסף על כל עסקה של השכרת דירה מקבל המתווך סכום של שכר דירה חודשי באופן חד פעמי. בהנחה שלאותו משרד תיווך בתל אביב יש בבלעדיות מספר דיי גדול של דירות להשכרה בתל אביב ובהתחשב בעובדה שקשה למצוא דירות להשכרה בתל אביב, הרי שההכנסה שיכולה להיווצר ממשרד תיווך בתל אביב היא עצומה.
אבל אליה וקוץ בה, כמו בכל תחום אחר, גם בתחום התיווך ותיווך בתל אביב בפרט, כמות העובדים בשוק מורידה את האיכות. ישנם עשרות משרדי תיווך בתל אביב שמציעים לאנשים דירות שהם אינם יכולים לייצג, הבעיה שבהם נתקלים הרוכשים היא שרק לאחר שהם שילמו את הסכום למתווך מתברר להם שלמעשה הסוכן לא היה רשאי לשווק את הנכס ואת הכסף הם לא רואים. אנשים שכאלה פוגעים בשוק התיווך בתל אביב ובארץ בכלל.
אני מבקש מכם בכל לשון של בקשה, בכל פעם שאתם נכנסים למשרד תיווך בתל אביב קודם כל לחפש את רישיון התיווך של העסק, בנוסף נסו להתרשם קצת מהסוכן מולו אתם יושבים. וודאו כמה זמן הוא עוסק בתחום והאם הידע שלו מעיד על ניסיון בתחום. תמיד תחשבו שהכסף אותו אתם עומדים להוציא אמור להיות הוצאה כדי לקבל את השירות הטוב ביותר. אם אחד מן הפרטים הללו לא מתיישב לכם כמו שצריך, צאו משם ולכו לחפש סוכן נדל''ן אמין יותר.
עו''ד,דירות למכירה בת''א, דירות למכירה בת''א, דירות למכירה בת''א, דירות יוקרה, בתי יוקרה למכירה, וילות למכירה, דירות לרכישה בת''א, דירות יוקרה לרכישה בת''א,עורך דין, מס הכנסה,דירות למכירה בת''א, דירות למכירה בת''א, דירות יוקרה, בתי יוקרה למכירה, וילות למכירה, דירות לרכישה בת''א, דירות יוקרה לרכישה בת''א, מיסוידירות למכירה בת''א, דירות למכירה בת''א, דירות יוקרה, בתי יוקרה למכירה, וילות למכירה, דירות לרכישה בת''א, דירות יוקרה לרכישה בת''א,'' />
Magazine Apartment ''Contemporary renovated!
The apartment is located on Hayarkon St., Tel Aviv close to the entertainment area and 2 minutes walking to the the beach and Tel Aviv Hotels., nears shopping, services and restaurants.
An area of about 130 square meters, luxurious, renovated and designed in a very high level with sea front.
Contains two bedrooms, both bathrooms en suite, large living room with dining area and a professional kitchen.
Parking space.
Available . For long lease period
| | |
