|
|
|
|
22.03.2017
היטל השבחה, מה זה בכלל ולמה חשוב לדעת עליו? - אודליה שוהם, עו''ד
|
|
היטל השבחה, מה זה בכלל ולמה חשוב לדעת עליו?
נכתב על ידי אודליה שוהם
כל מי שנמצא לפני רכישת דירה יודע שחשוב ומומלץ, רצוי וחובה לערוך בדיקות משפטיות אודות הנכס המבוקש. הבדיקות האלו הן בדיקות המבוצעות על ידי עורך דין, בד''כ עורך דין מקרקעין המנוסה ובקיא בפרקטיקה של עסקאות מכר.
אחת מהבדיקות שיש לעשות קשורה למס שלא כולם מכירים. מדובר על חובת היטל השבחה,
האם חלה על הנכס החובה לתשלום היטל השבחה. מדובר בבדיקה מאוד חשובה,
שלעיתים לא מתייחסים אליה ברצינות, שכן מבחינה כלכלית היא יכולה להשפיע על תקציב רכישת הדירה,
ועל ההוצאות הכרוכות ברכישת הדירה. לכן, כדי להבין מה זה היטל השבחה צריך להסביר את המונח ''תוכנית בניין עיר''
או בקיצור תב''ע. תב''ע נקבעת על ידי הרשות המקומית בה ממוקם הנכס ובדרך כלל מטרתה לייעד את הקרקע למטרות שונות.
במידה וקיים לנכס מסויים תב''ע הרי שעל פי התוכניית ייקבע גודל המבנה שמותר להקים על אותה קרקע, מספר הקומות, סוג הגג, מרחק המבנה מגבולות הקרקע וכיו''ב.
ולכן בטרם החלטת על רכישת דירה או בית בין אם בבניין או בין אם בית פרטי, עליך לבדוק במחלקת ההנדסה ברשות המקומית מהן התוכניות החלות על המבנה או הקרקע בה אתה מתעניין והאם קיימת חובת היטל השבחה.
בבדיקה חשובה זו ניתן לגלות אם קיימות זכויות בניה נוספות או שמה המבנה מיצה את כולן. ההבדלים בין בית פרטי ישן שמיצה את זכויות הבניה לבית בית פרטי אחר שניתן להרסו ולבנות במקומו בניין רב קומות, הם גדולים ומשמעותיים מבחינה כספית.
אז אם ישנה תוכנית בנין עיר בתוקף על הנכס אותו אתה מעוניין לרכוש והרשות המקומית החליטה לבצע שינוי כלשהו שיש בו כדי להעלות את שווי הקרקע בשל כך, יהיה על המוכר לשלם במועד הבקשה לאישור המכירה לשלם היטל השבחה שזהו מס נוסף לתשלום.
בעניין הסכום אותו תבקש העיריה לגבות בגין היטל השבחה כדי לציין שאפשר להתווכח עליו באמצעות שמאי מקרקעין אשר יוכל לסייע. בדרך כלל, כדי לשום את הנכס בגינו נדרש היטל השבחה, בהתאם לבקשה שמגיש בעל הקרקע, הרשות המקומית מוציאה שמאי מטעמה לשטח כדי למדוד ולבדוק, ואז דורשת מבעל הקרקע שהגיש את בקשת השומה לשלם את הסכום שנדרש על ידי הרשות בתוך 30 יום מן המועד שהומצאה לו השומה או לערער עליה, כאמור באמצעות שמאי מקרקעין.
כאשר זה קורה, חובה על בעל הקרקע לשלם את סכום היטל ההשבחה שאינו שנוי במחלוקת ורק אז יכול הוא להתווכח ולהתדיין על יתרת הסכום. אם השמאי מטעמו של בעל הקרקע אינו מצליח לשכנע את השמאי מטעם העיריה, נהוג לפנות לשמאי אחר שיכריע ויחליט מי מהשמאים צודק וזאת כדי לקבוע את גובה היטל ההשבחה שעל בעל הקרקע לשלם.
לסיכום, החובה בהיטל השבחה, לא ידועה למי שמתעניין לרכוש דירה, והסכום לעיתים יכול להגיע לאלפי ש''ח כך שבעת משא ומתן על דירה, לא תוכל לדעת והנה לך סיבה מספיק טובה מדוע לא כדאי לחתום על זכרון דברים בעת משא ומתן על רכישת דירה שכן החובה בהיטל השבחה אינה ידועה במועד חתימה על זכרון דברים כאמור ואם קיימת, זה עניין שבהחלט מהווה שיקול נוסף בכדאיות העסקה.
הבהרה:
***האמור במאמר זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או בא להחליף ייעוץ משפטי***
אודליה שוהם, עו''ד ומגשרת בכירה, עוסקת למעלה מעשור בייעוץ משפטי בתחום המשפט האזרחי - מסחרי, בעלת ניסיון רב בייצוג בבתי משפט, בתחום חוזי הנדל''ן וחוזים למגזר העסקי. מנהלת פורום חוזים באתר הפורמים המשפטיים.
מקור המאמר: articles.co.il
חזרה לדף מאמרים
|
|
©COPYRIGHT All rights reserved to (1996) ISRAEL TEL AVIV TOVADO REALTY טובהדו נכסים
📞 972.3.5277712
THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)
TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712
THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS
Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.
LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''
|
|
|
imark web building